ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПОДБЕРЕМ ДЛЯ ВАС САМЫЕ ЛИКВИДНЫЕ ПРОЕКТЫ!

Можно долго изучать рынок недвижимости Пхукета, разбираться в нюансах и подводных камнях, а можно довериться профессионалу, чтобы не ошибиться и не потерять свои деньги. 
К тому же здесь вы как покупатель не платите агентству. То есть вы ничем не рискуете, обращаясь к нам. 

ВАМ НЕ НУЖНО НИ ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ

Организуем просмотры лучших вариантов для вас, отвезем и проконсультируем. 
Вы платите только за сам объект

ШАГ 1 - ВЫБОР ОБЪЕКТА.
ОПРЕДЕЛЯЕМ РЕАЛЬНЫЕ ЦЕЛИ, ДЛЯ ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ, ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ ИЛИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ. ПОСЛЕ ЭТОГО ПОДБИРАЕМ ВАРИАНТЫ ПОД ВАШ ЗАПРОС И БЮДЖЕТ.

ШАГ 2 - АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ.
ПРОВЕРЯЕМ ВСЕ РАЗРЕШЕНИЯ, КОНТРАКТ И СТАТУС ЗЕМЛИ. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА - ОСНОВА БЕЗОПАСНОГО ОФОРМЛЕНИЯ.

ШАГ З - БРОНИРОВАНИЕ.
ПОДПИСАНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О БРОНИРОВАНИИ И ВНЕСЕНИЕ ДЕПОЗИТА. НА ЭТОМ ЭТАПЕ ФИКСИРУЕТСЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ.

ШАГ 4 - ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ.
ФОРМИРУЕМ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ, СОГЛАСОВЫВАЕМ УСЛОВИЯ РАСЧЁТОВ, ПРОВЕРЯЕМ ГРАФИК ОПЛАТ. ВСЁ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРОПИСАНО ЧЁТКО И ПРОЗРАЧНО.

ШАГ 5 — ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА.
ПОДПИСАНИЕ ДОКУМЕНТОВ С УЧАСТИЕМ ЮРИСТОВ, ЕСЛИ ЭТО НЕОБХОДИМО, ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ И ОПЛАТЫ.

ШАГ 6 - РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ.
ПОСЛЕ ОПЛАТЫ И ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОИСХОДИТ ОФИЦИАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА В ЗЕМЕЛЬНОМ ДЕПАРТАМЕНТЕ ТАИЛАНДА. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НА СВОЁ ИМЯ.

Согласно тайскому законодательству, иностранцам не разрешается владеть землей. Многие иностранные инвесторы предпочитают создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью. Таким образом, иностранец может владеть недвижимостью, приобретая землю как часть компании, а не как физическое лицо.

Исключение!
Иностранцы и иностранные юридические лица могут владеть квартирой в здании, зарегистрированном и лицензированном в соответствии с Законом о Кондоминиуме.

В Таиланде иностранный гражданин может владеть недвижимостью в двух вариантах: Leasehold и Freehold. 

И какую бы форму владение иностранец не выбрал, законодательство Таиланда защищает его права.

Понятие Фрихолд
Freehold (Фрихолд) в дословном переводе означает «свободное владение». 

Недвижимость оформляется, как частная собственность со всеми правами владения:

• Собственник может распоряжаться недвижимостью неограниченный срок на своё усмотрение.
• Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, завещана собственником, и для этого не требуется каких-либо разрешений.
• Документ, подтверждающий право собственности – Chanote (Чанот). Он выдаётся Земельным департаментом Таиланда.

Плюсы владения недвижимостью во Freehold:

• Полное право собственности на неограниченный срок;
• Полное распоряжение недвижимостью на своё усмотрение;
• Право принимать участие и голосовать на собраниях собственников кондоминиума.

Минусы владения недвижимостью во Freehold:

• Необходимо декларировать и платить налог;
• Возможность оплаты только денежными средствами, поступившими из-за рубежа;
• Регистрация недвижимости стоит дороже, чем Leasehold и составляет 2-3% от стоимости объекта.

Понятие Лизхолд
Leasehold (Лизхолд) – это владение собственностью на основании долгосрочной аренды:

• Собственник может распоряжаться недвижимостью, но ограниченный срок – 90 лет.
• Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, завещана собственником, но лишь в период действия Leasehold.
• Документом, подтверждающим право собственности также является Chanote (Чанот), выдающийся Земельным департаментом Таиланда, но с указанием сроком действия договора.

Плюсы владения недвижимостью в Leasehold:

• Такая недвижимость находится в долгосрочной аренде, а значит не является собственностью. Соответственно её не нужно декларировать и платить за неё налоги;
• Нет условий по оплате. Оплатить недвижимость можно любым способом: наличными, картой, криптовалютой;
• Стоимость ниже на 5-10%, чем Freehold;
• Стоимость регистрации всего 1% от стоимости недвижимости.

Минусы владения недвижимостью во Leasehold:

• Необходимость продлять аренду на каждые 30 лет, что в общей сумме даёт 90 лет;
• Невозможно продать недвижимость без согласия собственника;
• Нет возможности участвовать в принятии решений на собраниях собственников.