Недвижимость

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

"Зимой ноги нужно держать в тепле… например, в Тайланде!"

Пхукет пользуется наибольшей популярностью в Королевстве Таиланд. Пхукет – это огромное количество возможностей провести свой отпуск интересно, и разнообразно , вы обязательно влюбитесь в это место, и будете возвращаться сюда.

Расположение Пхукета обусловило его прекрасные условия для развития туристической индустрии. Море, в зависимости от сезона, можно использовать и для купания, и для занятий серфингом.

Все виллы предоставляют максимальный уровень комфорта. Виллы Пхукета - это самое продвинутое и комфортное жилье на острове, справедливо занимая первое место по популярности среди других видов недвижимости Пхукета. В каком бы районе вы ни остановились, какую бы виллу ни предпочли - вам будут доступны живописные пляжи и прекрасные виды острова, а также все блага цивилизации, которые в любое время суток будут у вас под рукой.

Апартаменты и квартиры расположены в пешей доступности на популярных пляжах Пхукета. С комфортными условиями для проживания как на короткий, так и на длительный период.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

За последние три десятилетия Пхукет превратился из девственного острова в экономический центр
с большим потенциалом.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ

ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПОДБЕРЕМ ДЛЯ ВАС САМЫЕ ЛИКВИДНЫЕ ПРОЕКТЫ!

Можно долго изучать рынок недвижимости Пхукета, разбираться в нюансах и подводных камнях, а можно довериться профессионалу, чтобы не ошибиться и не потерять свои деньги.
К тому же здесь вы как покупатель не платите агентству. То есть вы ничем не рискуете, обращаясь к нам.

ВАМ НЕ НУЖНО НИ ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ

Организуем просмотры лучших вариантов для вас, отвезем и проконсультируем.
Вы платите только за сам объект

ШАГ 1 - ВЫБОР ОБЪЕКТА.
ОПРЕДЕЛЯЕМ РЕАЛЬНЫЕ ЦЕЛИ, ДЛЯ ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ, ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ ИЛИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ. ПОСЛЕ ЭТОГО ПОДБИРАЕМ ВАРИАНТЫ ПОД ВАШ ЗАПРОС И БЮДЖЕТ.

ШАГ 2 - АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ.
ПРОВЕРЯЕМ ВСЕ РАЗРЕШЕНИЯ, КОНТРАКТ И СТАТУС ЗЕМЛИ. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА - ОСНОВА БЕЗОПАСНОГО ОФОРМЛЕНИЯ.

ШАГ З - БРОНИРОВАНИЕ.
ПОДПИСАНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О БРОНИРОВАНИИ И ВНЕСЕНИЕ ДЕПОЗИТА. НА ЭТОМ ЭТАПЕ ФИКСИРУЕТСЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ.

ШАГ 4 - ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ.
ФОРМИРУЕМ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ, СОГЛАСОВЫВАЕМ УСЛОВИЯ РАСЧЁТОВ, ПРОВЕРЯЕМ ГРАФИК ОПЛАТ. ВСЁ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРОПИСАНО ЧЁТКО И ПРОЗРАЧНО.

ШАГ 5 — ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА.
ПОДПИСАНИЕ ДОКУМЕНТОВ С УЧАСТИЕМ ЮРИСТОВ, ЕСЛИ ЭТО НЕОБХОДИМО, ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ И ОПЛАТЫ.

ШАГ 6 - РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ.
ПОСЛЕ ОПЛАТЫ И ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОИСХОДИТ ОФИЦИАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА В ЗЕМЕЛЬНОМ ДЕПАРТАМЕНТЕ ТАИЛАНДА. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НА СВОЁ ИМЯ.

В Таиланде иностранный гражданин может владеть недвижимостью в двух вариантах: Leasehold и Freehold.

И какую бы форму владение иностранец не выбрал, законодательство Таиланда защищает его права.

Понятие Фрихолд
Freehold (Фрихолд) в дословном переводе означает «свободное владение».

Недвижимость оформляется, как частная собственность со всеми правами владения:

Собственник может распоряжаться недвижимостью неограниченный срок на своё усмотрение.
Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, завещана собственником, и для этого не требуется каких-либо разрешений.
Документ, подтверждающий право собственности – Chanote (Чанот). Он выдаётся Земельным департаментом Таиланда.

Плюсы владения недвижимостью во Freehold:

Полное право собственности на неограниченный срок;
Полное распоряжение недвижимостью на своё усмотрение;
Право принимать участие и голосовать на собраниях собственников кондоминиума.

Минусы владения недвижимостью во Freehold:

Необходимо декларировать и платить налог;
Возможность оплаты только денежными средствами, поступившими из-за рубежа;
Регистрация недвижимости стоит дороже, чем Leasehold и составляет 2-3% от стоимости объекта.

Понятие Лизхолд
Leasehold (Лизхолд) – это владение собственностью на основании долгосрочной аренды:

Собственник может распоряжаться недвижимостью, но ограниченный срок – 90 лет.
Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, завещана собственником, но лишь в период действия Leasehold.
Документом, подтверждающим право собственности также является Chanote (Чанот), выдающийся Земельным департаментом Таиланда, но с указанием сроком действия договора.

Плюсы владения недвижимостью в Leasehold:

Такая недвижимость находится в долгосрочной аренде, а значит не является собственностью. Соответственно её не нужно декларировать и платить за неё налоги;
Нет условий по оплате. Оплатить недвижимость можно любым способом: наличными, картой, криптовалютой;
Стоимость ниже на 5-10%, чем Freehold;
Стоимость регистрации всего 1% от стоимости недвижимости.

Минусы владения недвижимостью во Leasehold:

Необходимость продлять аренду на каждые 30 лет, что в общей сумме даёт 90 лет;
Невозможно продать недвижимость без согласия собственника;
Нет возможности участвовать в принятии решений на собраниях собственников.